Situé dans le secteur recherché de Saint-Donat, donnant sur l’avenue Rhin et Danube, découvrez ce terrain de 662 m² exposé plein Sud, à proximité immédiate de la crèche, des écoles et des commerces.

Les atouts du terrain :

• Maisonnette existante d’environ 15 m² ;
• Certificat d’urbanisme opérationnel favorable, assorti de prescriptions ;
• Étude géotechnique G1 réalisée, avec un avis favorable sous réserve du respect des préconisations ;
• Réseaux d’eau potable et d’assainissement collectif à proximité, raccordements à prévoir.

Un projet de maison avait été autorisé en 2015, avec des plans détaillés permettant de se projeter dans son aménagement :

• Environ 150 m² de surface de plancher ;
• Maison répartie sur plusieurs niveaux, avec espaces de vie et chambres ;
• Aménagements extérieurs prévus avec terrasse, stationnements, accès aménagé et espaces paysagers.

Le terrain présente une pente et un aléa fort de retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique complémentaire G2 sera nécessaire. L’accès devra également être étudié et sécurisé conformément aux prescriptions du dossier d’urbanisme.

Les plans de 2015 sont présentés à titre indicatif et ne constituent pas une autorisation de construire actuelle. Les acquéreurs feront leur affaire personnelle de l’étude de leur projet et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr