Exclusivité

Nice (06200)

1 pièces - 45,65 m²

EXCLUSIVITE - Grand Studio à potentiel NICE FABRON

225 000 €

Ref : 2054

Découvrir le bien

Dans le secteur recherché de Nice Fabron, grand studio d’environ 46 m² situé au sein d’une copropriété bien entretenue datant de 1984. L’appartement, actuellement aménagé en studio, offre un réel potentiel de transformation en 2 pièces.

Le séjour de 22 m² s’ouvre sur une terrasse d’environ 13 m², bénéficiant d’une très belle vue mer latérale et d’une exposition Nord-Est. Bien que situé au niveau zéro sur quatre, l’appartement correspond à un équivalent de deuxième étage grâce à la configuration de l’immeuble.

Le bien est vendu avec un stationnement privatif en sous-sol et une cave d’environ 6 m². Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.

Travaux à prévoir : rénovation intégrale incluant l’agencement, la cuisine séparée, la pièce d’eau, les revêtements, les menuiseries actuellement en simple vitrage et la remise à niveau des équipements. Un cadre idéal pour un projet de rénovation optimisé, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

Un bien à fort potentiel dans un environnement calme et apprécié, à proximité des commodités et des accès principaux.

Copropriété de 123 lots dont 44 lots principaux - Charges annuelles : 2 813 € (chauffage + eau chaude + eau froide inclus).

Estimation des dépenses énergétiques annuelles du logement (2023) : entre 990 € et 1 390 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 06200

Surface loi Carrez (m²) 45,65 m²

Nombre de pièces 1

Etage -1

Vue Mer

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Collectif

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 5.50

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 54-76-68

nombre de lots 123

Quote Part annuelle des charges 2 813 €

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 225 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 234 €

Taxe foncière annuelle 1 276 €

Etage -1

entrée 6.45 m²

Dégagement 1.90 m²

salon/sejour 22 m²

cuisine 8.90 m²

salle de bain 5 m²

WC 1.40 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 93 58 19 24

E-mail info@agencelacanopee.com

Adresse

8 Av. de la Résistance 06140 Vence

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